Что может случиться, когда вы сдаете квартиру — как оценить все риски

Я сдаю квартиру уже несколько лет — и за это время мне довелось столкнуться со многими проблемами, о которых я ранее даже не подозревала. Потому мне хочется поделиться своим опытом и рассказать о том, какие обычно риски могут возникнуть, если вы решили сдать квартиру — и как их заранее оценить.

Больше информации о рисках можно найти в этом видео:

Несвовременная оплата

Основная задача, когда вы сдаете квартиру — заработать, получить за это денежную компенсацию. Но не всегда съемщики бывают достаточно ответственными. Сначала они просят подождать денек, два, а потом проходит добрый месяц, а денег нет. Предугадать это никак нельзя, но можно предотвратить:

заключайте договор со съемщиками;
в договоре указывайте штраф за просрочку при оплате позже оговоренного срока;
указывайте крайний возможный срок просрочки, после которого жилец обязан покинуть квартиру.
Хотя договор и будет обязывать вас платит налоги, также он будет являться «лекарством» против целого ряда проблем.

Отказ в подписании договора

Этот риск напрямую связан с предыдущим — иногда люди принципиально отказываются подписывать договор. Причин может быть несколько:

Человек не уверен в своей платежеспособности и надеется «договориться».
Человек — мошенник, который хочет, например, что-то украсть, а в худшем случае и вовсе тайно продать квартиру.
Человек скрывается от уплаты алиментов.

Решение простое — не сдавайте таким жильцам квартиру.

Наличие домашних животных или ребенка

Если вы сдаете старую квартиру, то, возможно, вам все равно, есть ли домашние питомцы у арендаторов или нет. Если же она новая и там сделан хороший ремонт, животные могут повести себя непредсказуемо и стать причиной повреждения имущества. Рекомендуется указывать в договоре штрафные санкции за наличие животных или как минимум брать доплату.

С детьми все сложнее, потому что, если родители будут постоянно зарегистрированы в вашей квартире, то они смогут зарегистрировать там и ребенка, а вы не сможете его выписать до наступления его совершеннолетия. Так что беременным лицам и парам с детьми отказывайте сразу.

Повреждения имущества

Пользуясь не своими вещами, арендаторы относятся к нему менее бережно, чем относились бы к собственным. Это естественно, и избавиться от такой проблемы полностью невозможно. Поэтому, чтобы не жалеть о содранных обоях или разбитых вазах, делайте в жилье под сдачу максимально простой ремонт и не покупайте туда дорогую обстановку.

Еще поможет депозит — своего рода залог, равный 1-2 месяцам оплаты. В случае чего, он хотя бы частично покроет убытки от неаккуратных квартиросъемщиков. Наличие депозита и условия, при которых он возвращается/остается вам, должны быть обязательно прописаны в договоре.

Проблемы с соседями

Контролировать поведение жильцов постоянно не получится, даже если вы живете в том же доме. И даже если квартиросъемщики адекватны, сложности могут возникнуть с соседями.

Для защиты от проблемного поведения жильцов укажите в договоре, что при неоднократном нарушении общественного порядка он может быть расторгнут. Чтобы не скандалили соседи — припугните их штрафами и другими наказаниями за клевету, вмешательство в частную жизнь и ложные вызовы полиции.

Долги по платежам за ЖКУ

Риск задолженности есть всегда, когда оплата коммунальных услуг возложена на жильцов. Даже если они показывают вам чеки — это не гарантия, подделать его несложно в любом графическом редакторе по типу фотошопа.

Как не допустить больших долгов:

Оплачивайте квитанции сами, а с жильцов только берите деньги.
Регулярно проверяйте наличие задолженности в личном кабинете управляющей компании/ресурсоснабжающей организации.
Смотрите не только на чеки, но и на квитанции.
Убедитесь, что жильцы вовремя подают показания счетчиков воды и электричества или делайте это сами.

Подводим итоги

Обязательно заключайте договор, это ваш гарант безопасности.
Если есть такая возможность, отдайте предпочтение жильцам без детей и домашних питомцев.
Не делайте дорогой ремонт в квартире под сдачу и берите депозит.
Следите за своевременной оплатой коммунальных услуг.