5 самых популярных «разводов» от риелторов

Купить некачественный чайник или китайскую обувь не страшно (если что, просто выбросите их и забудете). Жилье же — серьезная инвестиция. Квартиру для приобретения или даже съема мало правильно выбрать, нужно еще и не дать себя надуть нечестному продавцу.

Чтобы застраховать себя от различных юридических неожиданностей, многие обращаются к риелтору — человеку, который должен лично проверить жилье перед тем, как предлагать его людям. Но что делать, если и у этого специалиста тоже «рыльце в пушку»?

Уловки, пользоваться которыми не гнушается большинство риелторов

1: Оказывание информационных услуг

Такое агентство недвижимости заключает с человеком договор, обещая подобрать ему жилье. Риелторы клянутся, что их база огромна и постоянно пополняется, поэтому жертва оплачивает их услуги.

В результате получает на руки список квартир, с владельцами которых может связаться напрямую. Правда, все они могут быть уже сданы, а некоторые — и не существовать вовсе.

Как вариант: ему могут прийти смс с телефонами, указанными на сайтах бесплатных объявлений. То есть, такие риелторы работают не с базой (которой нет), а ищут жилье в интернете, часто направляя людей к другим риелторам.

При этом закон будет на стороне мошенников: в документах, которые вы подписали, указано, что риелтор обязан предоставить информацию, но (мелким шрифтом) не несет ответственности за ее достоверность.

2: Платные показы жилья

Если вы заключили договор с риелторским агентством, в котором были указаны такие услуги и их стоимость, риелтор не нарушает закон. Хотя, конечно, это не помешает ему поводить вас по заведомо не подходящим квартирам, получая за это денежки.
Если же он просит деньги перед просмотром, не собираясь узаконивать ваши деловые отношения на бумаге, он обычный вымогатель.

3: Пополнение телефона взамен получения услуг

Риелтор публикует предложение аренды с многочисленными фото, а то и видео. Цена объекта всегда ниже рыночной.

Заинтересовавшихся квартирой он обещает свести с ее хозяином, дав его телефон. Но сначала просит плату за свою работу — электронный перевод или пополнение баланса телефона. При этом идет моральный прессинг — мол, жилье дешевое, поэтому звонков и заявок много, и если за минуту не будет перевода, квартира уйдет к другим людям.

4: Двойная пересдача жилья

Схема мошенничества такова: риелтор водит человека по квартире, все показывает, дает ключи в руки. После этого просит дать задаток на месяц вперед. При этом цена аренды ниже рыночной.

В конце сделки у риелтора звонит телефон. Ему якобы сообщают, что родственник попал в ДТП, кто-то умер, дома пожар. Он резко уезжает, обещая, что все бумаги подпишет позже. Жертва не чувствует подвоха, ведь остается в жилье с ключами на руках.

Но потом приходит настоящий владелец квартиры, имеющий документы собственности и прописку. Он заявляет, что сам стал жертвой риелтора, арендовавшего у него жилье на сутки. Телефон мошенника не отвечает, а вызов полиции ничего не дает — закон на стороне хозяина.

Пример такой сделки был показан в одном из эпизодов сериала «Физрук». Но все равно многие съемщики еще попадаются на подобную «удочку».

5: Описание квартиры, которой нет

Вы находите на сайте объявлений квартиру в нужном вам районе, по низкой цене. Звоните в агентство, но оказывается, что жилье «буквально с утра» было арендовано. Риелторы обещают подобрать что-то другое.

Суть схемы: зацепить клиента. Объявление, на которое вы попались, может висеть в интернете месяцами.

Чем вам это грозит? Потраченным на мониторинг интернета временем + разочарованием, ведь по цене, на которую вы уже настроились, риелторы вряд ли найдут приличное жилье.

А еще бывают такие объявления (на фото — американский актер Роберт Дауни):

Бонус: Хозяин за границей

Это не совсем риелторский развод, так как мошенник притворяется хозяином жилья. Но в данном случае он таковым не является.

Мошенник публикует в прессе или интернете адрес жилья с удивительно низкой ценой, прикладывая телефон з заграничным кодом, а также свои электронные реквизиты (и-мейл, адрес Скайпа). Не желая тратить деньги на международные звонки, потенциальные покупатели пишут ему онлайн (а если они и позвонят, телефон окажется выключенным или вне зоны доступа).

Далее жертве приходит письмо, в котором якобы хозяин описывает, что выехал на ПМЖ, в деньгах не нуждается, поэтому продает квартиру так дешево. С удовольствием готов продать ее первому встречному, но для заключения сделки ему нужно лететь из-за границы, поэтому (в знак серьезных намерений покупателя) просит его выслать большой задаток.

Уверяя, что это не мошенничество, хитрец просит выслать деньги даже не на свое имя, а на имя отправителя, то есть жертвы. Типа, «Когда вы получите ключи, вы пойдете в банк и поменяете имя получателя денег на мое».

Но в некоторых странах мошенники могут забрать перевод, даже если в графе «получатель» не значится их имя. Им достаточно только знать полное имя отправителя, его город и точную сумму. А уж их-то они знают, ведь жертва будет обязана выслать «продавцу» копию квитанции об оплате задатка!

Как вариант: ссылаясь на то, что находится за границей или за городом, мошенник может попросить сбросить ему деньги на билет.

Заключение

Риелторы, настроенные на быстрый «куш», могут стараться зацепить человека объявлениями типа «квартира с новейшим ремонтом, пять минут до метро, цена на треть ниже рыночной». Такого жилья у них нет, но, позвонив, большинство людей соглашаются, чтобы фирма подобрала для них другой вариант, то есть становятся их клиентами.
Некоторые фирмы «продают воздух», предлагая информационные услуги или платные показы жилья.
Иногда под видом риелторов или приватных продавцов скрываются обычные мошенники, выпрашивающие у людей «задаток» за несуществующее жилье.

Но как в таком случае может выглядеть честный риелтор? Компания из Казахстана показывает свое видение профессионала в этой области: